Как выбрать земельный участок под строительство дома
30.04.2017
Первым этапом воплощения мечты о собственном загородном доме является покупка земельного участка под постройку этого дома. И этап этот самый важный, поскольку от него зависит многое, торопиться здесь, точно не стоит. Разумеется, если земля вам досталась в наследство или же бесплатно от государства, то дарёному коню любые зубы к лицу. Но если вы покупаете участок с нуля за свои кровные, то перед оформлением сделки стоит обратить внимание на ряд моментов, и главный из них – локация. Если осиливаете купить участок Можайское шоссе, то лучшего варианта и придумать сложно, однако не у всех имеются такие возможности, и приходится выбирать из того, что стоит несколько дешевле.
От чего зависит стоимость
На самом деле на рынке, в том числе и земельном, всегда присутствуют два хитреца – продавец и покупатель, и цена сделки является консенсусом желаний обоих. Но есть всё же некие правила, критерии, которые влияют на среднюю цену вожделенной сотки. Как правило, цена участка зависит от его размера, согласитесь, гектар не может быть дешевле шести соток. Также многое зависит от района, где находится земля. Если район хорошо обжит, то его стоимость сразу подскакивает, остальные факторы тоже влияют на ценообразование, но не так сильно. Поэтому, для правильного выбора обращайте внимание на следующее:
- Есть ли к участку дорога, причём не тропинка и не колея в грунте, а нормальные подъездные пути, которые будут доступны в любую погоду и время года. Без нормальной дороги дом будет построить сложно, и при подготовке к строительству вы потратите больше денег, чем если бы потратились на приобретении участка с дорогой.
- Уровень выбранного участка. Если участок попался в низине, то посчитайте, во сколько вам обойдётся выравнивание до уровня соседей. А это весьма дорогое занятие, к примеру, десять соток на метр съедят не менее двухсот десятитонных самосвалов. Кроме того, могут возникнуть трудности с фундаментом.
- Залегание близкой воды или грунтовых вод. Близкий уровень грунтовых вод, это ежегодное подтопление, проблемы с подвальным помещением, размытие фундамента. Также будет сложно прокладывать коммуникации и инженерных сооружений.
- Близость инженерных коммуникаций. Этот момент очень важный, поскольку быстро и недорого подключиться к электросети, к центральной канализации, к газопроводу, дорогого стоит.
Ну, и не надо забывать про «внутренний голос», обязательно прислушивайтесь к себе. Если участок просто не «лежит», то какой-бы он замечательный ни был, радости от проживания на этом месте вы получить не сможете, и рано или поздно, придётся продавать свой дом мечты.
